Блог Шаховского Сергея

Как и обещал, рассказываю, чем же плохи «плохие» долги, нужны ли долги «хорошие», и каким должен быть доход.
Перед тем, как начать повествование «за долги», хочу, чтобы вы, уважаемые мои читатели, хорошенько осознали одну простую вещь: деньги зарабатываются только тогда, когда вы продаете, вне зависимости от того, что вы покупаете. Посему – покупка не может быть выгодной, как бы вас не убеждали продавцы. Выгодной может быть только продажа.К чему все это, спросите вы? Какое отношение это спорное утверждение имеет к долгам? Именно исходя из этой аксиомы долги разделяются на плохие и хорошие. Плохими я называю долги, которые вы берете для того, чтобы что-то купить, а хорошими – те, которые вы берете для того, чтобы что-то продать. Плохие приводят к снижению вашего капитала, хорошие – к его увеличению. Звучит хорошо, но совсем непонятно? Попробую объяснить на примере.
Ипотечный кредит. Плохой долг – вы покупаете квартиру или дом для себя. Вы живете в имуществе, которое вам не принадлежит, и выплачиваете каждый месяц свой долг банку. Хороший долг – вы покупаете квартиру или дом, выплачивая банку, скажем, 500 долларов в месяц. И сдаете имущество внаем за 600 долларов в месяц. Ваш хороший долг приносит вам каждый месяц по 100 долларов, а через 10-15 лет сделает вас хозяином этого имущества, и будет приносить по 600 долларов в месяц. При этом нужно учитывать, что арендная плата со временем будет только расти.
Автомобильный кредит. Может быть плохим, если вы покупаете авто для личного пользования, и хорошим, если покупаете рабочую лошадку.
Я думаю, смысл различий ясен – долг может быть хорош только тогда, когда он будет отрабатывать сам себя.
Теперь поговорим о доходах. Доходы бывают разными, и одним из вариантов их различия будет деление на активный доход и доход пассивный. Относить доход к той или иной категории следует по одному простому признаку – вашему участию. Активный доход вы получаете в качестве вознаграждения за ту или иную работу, пассивный же приносят вам ваше имущество без вашего непосредственного участия. Рассмотрим примеры. Активный доход – это ваша зарплата, всевозможные премии и вознаграждения, которые вы получаете от выполненной для кого-то работы. Пассивный доход – арендная плата от недвижимости, находящейся в вашем владении, гонорары за использование ваших прав на интеллектуальную собственность (книги, музыкальные произведения, программы, патенты и многое другое), доходы от операций с ценными бумагами (акции, облигации, векселя предприятий, паи в инвестиционных фондах – ПИФах), а также прибыль от вашего бизнеса (с небольшой оговоркой – сюда относится прибыль от бизнеса, в котором вы не участвуете в качестве работника, в том числе – управляющего). Проценты, начисляемые банками на ваши срочные депозиты, настолько малы, что едва покрывают инфляцию, поэтому к доходам их отнести нельзя. Другими словами, вы работаете на активный доход, пассивный доход работает на вас; поток вашего активного дохода иссякает, когда вы спите, отдыхаете, играете с детьми или болеете, пассивный же доход продолжает идти в это время. Более того, активный доход ограничен вашими физическими возможностями, пассивный не ограничен ничем.
Итак, для того, чтобы стать богатым и свободным, достаточно всего лишь избавиться от плохих долгов и активного дохода, и приобрести хорошие долги и пассивный доход!
Звучит достаточно просто, но как же это сделать? Для этого нужно прилагать усилия, прежде всего – в борьбе с собой. Об этом читайте завтра.